陸喊救房 地方出招卻落空

陸喊救房 地方出招卻落空

今年來鄭州主城區住宅供需量價

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大陸政府近期密集發聲,頻頻出招挽救房市信心。河南鄭州於3日開第一槍,率先推出15條房市新政,落實「認房不認貸」等措施。如今新規上路逾一週,業內人士表示,新規上路對改善型住房需求或有進一步的促進作用,但對整體市場的提振效果仍較弱。

中國新聞週刊引述鄭州東區房產經紀人表示,新一輪政策寬鬆期正式開啓,近期主動諮詢的客戶和帶看量皆有所增加,預期將會帶動成交轉化。然而,從近一週表現來看,鄭州的房地產市場沒有明顯好轉,二手房源的掛牌價仍然低迷。

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鄭州市目前的二手房源掛牌量於貝殼找房、諸葛找房平臺上,分別爲11.18萬件、14.42萬件。數據顯示,2022年6月底時,貝殼找房上鄭州的二手房源約爲7.9萬件,顯示該市二手房掛牌量在一年多內增加3萬多件。

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此外,房源掛牌價持續走低,以鄭東新區新裡盧浮公館的二臥室房源爲例,2021年10月的掛牌價爲人民幣(下同)165萬元,2023年8月8日掛牌價已降至124萬元,降幅達41萬元;五月花城三臥室房價,一年內累計降價28萬元。

業內人士指出,「前幾年鄭州的房價漲得太快,導致買在價格高點的業主虧損嚴重,部分屋主甚至把頭期款賠進去」,因此,雖然政策已放開,短期想漲價依然很難。

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中指研究院表示,過去幾年,鄭州受疫情、水災的多重衝擊,城市經濟和房地產行業都受到較大影響。新政策對於改善型住房需求或有進一步的促進作用,但對於整體市場的提振效果較弱,當前宏觀經濟環境和城市就業收入沒有明顯改善,市場短期壓力仍然較大。

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儘管大陸中央聯合地方積極挽救房市,但房企仍面臨嚴重的流動性壓力。大陸地產商碧桂園8日爆出二筆美元債瀕臨違約,涉資2,250萬美元。碧桂園傳出已在籌備債務重整,近期有望啓動相關程序,該公司亦承認,正面對階段性的流動性壓力。